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自來(lái)水的由來(lái)：通過(guò)自來(lái)水處理廠凈化、消毒后生產(chǎn)出來(lái)的符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的供人們生活、生產(chǎn)使用的水。生活用水主要通過(guò)水廠的取水泵站汲取江河湖泊及地下水，地表水，由自來(lái)水廠按照《國(guó)家生活飲用水相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)過(guò)沉淀、消毒、過(guò)濾等工藝流程的處理，最后通過(guò)配水泵站輸送到各個(gè)用戶。
1、一次供水與二次供水
當(dāng)城鎮(zhèn)公共供水或自建設(shè)供水管網(wǎng)的水量、水壓能夠滿足民用與工業(yè)建筑生活飲用水的要求時(shí)，我們把這種直接給水的方式稱之為一次供水。
當(dāng)樓層較高，市政來(lái)水水壓不足以滿足用戶用水需要的壓力時(shí)，需借助設(shè)備對(duì)市政來(lái)水進(jìn)行提加增壓到一定壓力之后，再通過(guò)用戶管道向用戶供水的方式叫做二次供水。采用的加壓設(shè)備叫做二次供水設(shè)備。
把用設(shè)備加壓供水的供水分區(qū)叫做加壓區(qū)，不用設(shè)備加壓的供水分區(qū)叫做直供區(qū)，直供區(qū)屬于一次供水。
南京米諾二次供水設(shè)備是在傳統(tǒng)二次供水設(shè)備的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種新型供水方式，它不是水泵、管件閥門、罐體和控制柜的簡(jiǎn)單組合，而是集機(jī)械、電子、信息、自控技術(shù)為一體的高科技產(chǎn)品。
2、二次供水設(shè)備的發(fā)展歷程
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①水塔供水
供水方式說(shuō)明：
在較高處設(shè)置一個(gè)水塔，利用水塔的高勢(shì)，使自來(lái)水有一定的水壓揚(yáng)程向某個(gè)區(qū)域供水。
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②高低位水箱供水
供水方式說(shuō)明：
高低位水箱供水方式是早在上世紀(jì)90年代普遍采用的供水方式，此供水方式需要修建地下水池、水泵和屋頂水箱，外網(wǎng)供水至水池，利用水泵提升至屋頂水箱，再利用水的自重往下供水。
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③氣壓供水
供水方式說(shuō)明：
水泵通過(guò)調(diào)節(jié)水池抽水供水，平時(shí)氣壓水罐維護(hù)管網(wǎng)壓力供用水點(diǎn)用水，并利用氣壓水罐的壓力變化控制水泵啟停。目前多用于工業(yè)。氣壓供水的優(yōu)點(diǎn)是結(jié)構(gòu)緊湊、布置靈活、安裝簡(jiǎn)單、管理方便、價(jià)格便宜、維修方便、占地和投資較少、水質(zhì)不易產(chǎn)生二次污染；缺點(diǎn)是水壓存在波動(dòng)、供水能力較小，一般應(yīng)用于城市管網(wǎng)壓力或流量不足、需要二次加壓的新建和改造的小型單位、別墅和個(gè)人家庭等。
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④變頻水箱供水
供水方式說(shuō)明：
市政管網(wǎng)的水直接儲(chǔ)存在地下水箱或水池里，水泵變頻運(yùn)行，從水箱取水向用戶供水，目前使用較多。
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⑤罐式疊壓供水
供水方式說(shuō)明：
與市政給水管網(wǎng)經(jīng)供水罐（引入罐）直接串接、不與外界空氣連通、全封閉運(yùn)行的給水方式。
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⑥箱式疊壓供水
供水方式說(shuō)明：
箱式疊壓供水設(shè)備能夠?qū)崟r(shí)檢測(cè)用戶管網(wǎng)壓力，根據(jù)檢測(cè)壓力和設(shè)定壓力的差異，通過(guò)降低或升高變頻器頻率的方式，保證用戶恒壓供水。
系統(tǒng)通過(guò)定量模擬機(jī)數(shù)據(jù)分析等方法，可根據(jù)用戶的用水量，精準(zhǔn)控制水箱內(nèi)液位高度，確保水箱內(nèi)的水每天能夠循環(huán)一次，保證水質(zhì)鮮活；同時(shí)智能控制系統(tǒng)通過(guò)對(duì)用戶用水規(guī)律及用水歷史數(shù)據(jù)的整理分析，在用水高峰到來(lái)前對(duì)水箱進(jìn)行足量的蓄水，在用水高峰時(shí)保護(hù)市政管網(wǎng)壓力，完美滿足用戶的用水需求。
3、當(dāng)前二次供水設(shè)備主要的問(wèn)題
▲現(xiàn)有設(shè)備故障率高影響業(yè)主生活水平甚至安全，故障維修時(shí)間長(zhǎng)設(shè)備壽命短等問(wèn)題；
▲供水水壓、流量不足、不穩(wěn)；
▲運(yùn)行能耗高；
▲信息化程度低，運(yùn)維管理不科學(xué)，安防系統(tǒng)欠缺；
▲供水設(shè)備老舊、銹蝕、老化嚴(yán)重，存在二次污染風(fēng)險(xiǎn)。
由于存在的這些問(wèn)題，導(dǎo)致一方面不科學(xué)供水形式的選擇及落后的管理（變頻+水箱供水、高地位水箱供水、設(shè)備運(yùn)行過(guò)程不密閉），會(huì)帶來(lái)二次污染；另一方面，設(shè)備質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、 水泵選型不合理以及頻繁啟動(dòng)，會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的噪音擾民，居民投訴居高不下。并且，隨著入住率的提升，很多小區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)供水水壓不穩(wěn)定，不但出現(xiàn)供不上水的情況，還偶爾發(fā)生燙傷事件。
4、地產(chǎn)行業(yè)中二次供水設(shè)備的現(xiàn)狀和需求
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①需求背景
▲政府的要求，行業(yè)的發(fā)展，民生的保障。
▲消費(fèi)者對(duì)于供水提出了更高的要求。
▲集團(tuán)更高質(zhì)、高效的管理。
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②地產(chǎn)行業(yè)二次供水設(shè)備的共性問(wèn)題
▲前期缺少整體規(guī)劃、設(shè)備選型不合理、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不符合水司要求導(dǎo)致了成本上升、多次設(shè)計(jì)變更、從而影響工期與驗(yàn)收。
▲設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)參差不齊、信息化程度低、故障頻發(fā)、能耗高，產(chǎn)生投訴糾紛、整改隱患、影響供水安全。
▲服務(wù)運(yùn)維管理落后、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不及時(shí)、售后網(wǎng)點(diǎn)不健全、售后服務(wù)質(zhì)量差導(dǎo)致地產(chǎn)成本增長(zhǎng)，運(yùn)維效率低。
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③地產(chǎn)新需求下需要的二次供水設(shè)備
▲系列化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、智慧化的設(shè)備。
▲符合水司政策及驗(yàn)收的設(shè)備，以保證順利驗(yàn)收、移交。
▲可以提供售前技術(shù)支持，售后7*24小時(shí)應(yīng)急機(jī)制的合作伙伴。
5地產(chǎn)企業(yè)使用二次供水設(shè)備的愿景和影響
★ 用水水質(zhì)和水壓將會(huì)得到明顯改善，實(shí)施全密封結(jié)構(gòu)的無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備，杜絕了二次污染，確保了水質(zhì)達(dá)標(biāo)、無(wú)污染；
★ 在營(yíng)銷對(duì)外輸出中，有吸引消費(fèi)者的亮點(diǎn)。用戶將會(huì)得到明顯實(shí)惠，水質(zhì)干凈、避免了很多疾病的發(fā)生，身體更健康、用水更安全；
★ 節(jié)能性非常好，新設(shè)備全自動(dòng)變頻運(yùn)行、用多少供多少，比老設(shè)備節(jié)電30-60%；
★ 自動(dòng)化程度高，無(wú)需人員管理與看守，節(jié)約了人員成本；
★ 降低施工難度，提高施工效率，保證了工程及項(xiàng)目的順利驗(yàn)收。
水是關(guān)系民生的重中之重，供水設(shè)備雖然在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中占比較少，但是選取具備智能化、自動(dòng)化、高效能的二次供水設(shè)備是地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)中必不可少的重要一環(huán)，也是真正提高地產(chǎn)企業(yè)工程品質(zhì)的重要一環(huán)，同時(shí)也從根本上最大程度地減少了業(yè)主投訴與維護(hù)、維修費(fèi)用等問(wèn)題，從而做到助力地產(chǎn)企業(yè)“控成本、保進(jìn)度、提品質(zhì)、助營(yíng)銷”！
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